2019-11-16 12:17:23 阅读:4898
摘要:上半年,融信中国实现营收266.91亿元,同比增长86.13%,归母净利润19.79亿元,同比增长29.84%。融信中国半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第25位,与去年同期持平,为567亿元,较去年

新浪财经上市公司研究院大眼睛大厦管理/肖恩

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究院梳理了荣信中国今年以来的经营业绩,并将其与去年同期50家主流上市房地产公司的经营数据平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面评价荣信中国今年以来的“测试结果”和“变化”。

上半年,荣欣中国实现收入266.91亿元,同比增长86.13%,净利润19.79亿元,同比增长29.84%。至于高中入学考试的结果,荣欣中国的整体表现较好,总成绩为a-。业务发展的成绩不错,而“高中入学考试”的成绩是a-,但由于平均利润率和高融资成本,荣信中国在盈利能力和财务实力方面的成绩相对平均。

在基础业务方面,2019年上半年荣信中国获得土地177亿元,土地面积421万平方米,2018年上半年获得土地179.7亿元,土地生产率基本不变。荣信中国上半年销售额在嘉里的销售排名中排名第25位,与去年同期持平,为567亿元,同比增长3.98%。土地收购强度(土地收购量/销售额)稳定在0.31,平均销售价格与平均土地收购价格之比为4.78。然而,该公司的库存周转率已经加快,从去年同期的0.09上升至0.23。

从财务上看,融信中国今年中期的平均融资成本略低于2018年的6.9%,但仍高于主流上市住房企业的平均融资成本6.44%。根据2018年数据,荣信中国的平均融资成本为7.09%。截至今年上半年,该公司的净负债率相对合理,为77%,低于行业平均水平99.62%,低于去年年底的105.28%。

目前,荣欣共有中国货币资金+限制性资金318.94亿元,短期债务191.72亿元,长期债务432.12亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。荣信中国短期偿债压力指数为0.6,略低于主流住宅企业0.66的平均值。

从规模和盈利能力来看,融信中国没有明显的规模优势,盈利能力相对一般。2019年上半年,荣鑫中国总资产2009.81亿元,净资产397.81亿元,土地储备价值5326.23亿元(以当期平均销售价格乘以土地储备面积计算),股权土地储备价值2844亿元,荣鑫中国预收款(合同负债)631.11亿元,整体规模处于主流住宅企业的中游。

荣信中国的销售毛利率为23.9%,这三项费用与去年同期相比有所增加。净销售利率为13.15%,低于主流住宅企业16.5%的平均水平,半年的净资产收益率为14.12%,高于9.8%的行业平均水平。

来源:新浪财经

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