2019-11-08 19:50:17 阅读:4354
摘要:美城股份市场研究中心总监沈玮表示,西安外围区域打折促销已是常态,但这股降价风并未大面积吹至主城,打折项目主要出现在地理位置偏远和价高的楼盘上。价格公示方面,截至19日,9月共公示了28个楼盘,8680

最近,“打折促销”这个词在中国许多热门城市的房地产市场频频出现。然而,交易仍不令人满意。《中国商报》的一名记者走访了Xi安市场,发现虽然近期恶化速度缓慢下降,但市场仍相对稳定。对于一些性价比低或位置相对偏远的项目,注册情况相对较差,一些项目已经开始了“价格战”。折扣促销在Xi周边地区很常见。房地产研究所最近发布的一份报告显示,该研究所监测的40个典型城市新建商品住宅的周转面积8月份环比下降9%,同比下降3%。其中,四个一线城市的营业额环比下降19%,同比下降16%。18个二线城市的营业额环比下降10%,同比上升6%。三线城市和四线城市的营业额分别比上年下降4%和17%。从全国市场来看,自8月份以来,许多城市都出现了打折降价、全员营销、首付和分期付款等“促销”现象。许多一二线城市推出了特价新房,二手房降价也很普遍。其中,在南京的许多地区,二手房价格在9月份下降,有些人直接说“下降了几十万”。广州、武汉、厦门、合肥等地的开发商也在打折促销。Xi安市场怎么样?记者发现,许多开发商也开始提供折扣和促销,包括9月1日推高的高陵当代顶级海湾,开业时为客户提供9.8% 9.7% 9.7%的三倍折扣。对于非限制区的平面销售项目,滨江翡翠城的总价将降低49,000元。此外,还有9.8% x 9.9% x 9.9%的折扣。新城君悦公园的总价除了三个9.9%的折扣外,还减少了5000元。万和县、当代惠尔曼唐越等非限制区域项目也享受优惠待遇。新纳入限制区的临潼,中海李越山开业时享受2%的折扣,高科技历山下的庭院享受8%-10%的折扣。美国城市股票市场研究中心主任沈伟表示,Xi周边地区的折扣和促销是常态,但降价趋势并没有蔓延到大面积的主要城市。折扣项目主要发生在位置偏远、价格高的建筑中。只要供求不平衡存在,房地产市场就很难出现全面下滑。9月份供应量增加了。临潼区仍然没有摇号项目。与八月份比较,九月份注册项目和房屋供应显著增加。根据整个仪式的数据,8月份在Xi安共开放了42个项目,共有12,152个住房单元。截至9月19日,Xi安省共有42个在线注册项目,与上月数量相同。可以预见,一些新的住房项目将在国庆节前进入市场。从9月份的总体登记和核实情况来看,只有15轮进入了彩票营。在价格宣传方面,截至9月19日,已经公布了28栋建筑和8680套公寓。其中,13个空白项目4752套件源和15个精装项目3928套件源。公示最低价为9703元/㎡,最高价为26267元/㎡。此次公布的五个新板块分别是:城北新建高铁段的何玥华富、浐灞北翼的怡和大厦、城北的瑞明大厦、城西的富力开元城、丰东新城和平村段的龙石未来大厦。自9月份以来,Xi主城区共获得18套预售许可证,共计2753套。其中,城南公寓数量最多,3个项目共1033套。从房屋分布来看,预售房屋在南方多于北方,在东方多于西方。目前,万象之春的18套意向登记尚未开始,其余17套意向登记已经完成。值得注意的是,自临潼区8月份开始意向登记以来,共登记了10个项目,但没有签核项目。除了中海岳麓山、荣创桃园大厦、鄢颇台等半数以上的注册项目外,其余的注册项目数量很少,有的甚至只有一位数。记者走访市场发现,最近几个月,市场逐渐显示出恶化速度的下降和“浮动”项目数量的增加。根据克里的数据,Xi安的整体恶化率在7月份为81%,在8月份降至78%,并进入9月份。根据目前“浮动”项目的增加,恶化率可能会再次下降。在620次购买限制后,“浮动”建筑的数量每月都在增加,超过了浮动建筑的数量。根据美成证券交易所的数据,Xi安7月份有14个项目,7月份有18个项目。8月份,共有18个彩票项目和23个彩票项目。到9月份为止,已有15个项目被确认为“窑古”,27个项目被确认为“窑古”。这表明限购限价政策在Xi安市有明显的效果。从推挤面积来看,封东、秦汉、港务、京凯、封西地区的推挤数量有所增加,但大部分是“漂浮”建筑。以及大化锦绣前程、万科翡翠国际等主要城市地区的经济型建筑。仍然是“千人颤抖”。部分价格太高,缺乏经济适用房影响更大。沈伟的分析认为,开盘价下降的速度和八佰伴建筑的比例正在下降。Xi安市出现了明显的两极分化,一些申报价格高、还款压力大的开发商开始提供折扣和促销。Xi欧亚大学人类住区与环境研究所客座教授朱昱也认为,最近市场上“浮动”项目数量的增加和退化率的下降是正常的波动。变质率的下降主要与地区和产品类型有关。从刚刚需要的产品来看,市场相对稳定,10000 ~ 12000元/平方米的建筑更受大众欢迎。中国商业新闻记者张一当兰

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